失業率陰霾未見消退 預計住宅市場全年維持10%跌幅　第三季物業投資市場由內地投資者主導促半數大額成交

• 受第三波疫情影響，八月住宅成交量按月下調29%，政府私人住宅價格指數按月微跌0.3%，料再跌0.8%；
• 商用物業投資市場仍然淡靜，第三季大額成交按季下跌64.3%；
• 本地投資者維持觀望態度，相比內地投資者活躍，促成半數大額成交

香港，中國 - Media OutReach - 2020年9月8日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日指出，受疫情及環球政治不明朗因素影響，本港第三季住宅及物業投資市場均持續下行。縱使市場前景仍未明朗，剛性需求仍然強勁，加上受惠於政府放寬按揭成數、刺激經濟措施以及低息率等利好因素，市場漸趨穩定，樓市有望於第三季末輕微回彈。

一二手樓市成交量按季跌6%，相比起去年同期升30%，可見樓市在社會事件及經濟陰霾籠罩下，業主需求熱熾，憧憬疫情後市場將急速反彈。然而個別受歡迎中小型屋苑價格跌勢則見急，太古城八月價格跌至去年1月低位（詳見圖一），君臨天下相比去年一月價格下跌10.6%（詳見圖二），預計大型屋苑價格將繼續下滑。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示：「二手市場受疫情打擊，但隨著近日確診數字稍見回落，在需求帶動下樓市將於九月尾回彈。然而宏觀來看，疫情短期內未見消退，加上環球政治風起雲湧，本港失業率年底將升至7%。樓價將持續受壓，全年累跌10%。」

第三季物業投資市場仍然淡靜，本地及海外投資者維持觀望。截止今天，物業投資市場錄得32宗1億港元或以上大額交易（詳見圖三），其中僅10宗為商用物業交投（詳見圖四）。由於本地投資者需求下跌，內地投資者需求相對較為平穩，主導本季半數大額成交。本季工業物業交投較其他物業市場活躍，主要來自全棟工業大廈買賣。相反，商舖市場受疫情打擊，維持冰封。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄先生指出：「近月商用物業需求偏軟，大部分投資者保持觀望態度，預計內地投資者為主力繼續支撐需求。鑑於市場氣氛未見改善，預料物業投資市場成交量及總成交金額將跌至十年低位。」

戴德梁行

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